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发条娱乐骗局|绿地控股收购家具村剩余股权 低成本获房地产资产将升级改造
发布时间:2020-01-07 19:38:42   点击数:4341

发条娱乐骗局|绿地控股收购家具村剩余股权 低成本获房地产资产将升级改造

发条娱乐骗局,格林菲尔德控股(600606)今晚宣布,公司全资子公司上海格林菲尔德商业(集团)有限公司与上海吉胜威邦家居市场管理有限公司签署“股权转让协议”,以23.49亿元的股权交易价格收购上海吉胜威邦格林菲尔德国际家具村市场管理有限公司持有的上海吉胜威邦家居市场管理有限公司50%的股权。收购完成后,它持有家具村100%的股份。

截至2019年6月30日(未经审计),家具村总资产14.46亿元,总负债8.06亿元,净资产6.4亿元。2019年上半年,实现营业收入1.52亿元,净利润2586万元。

半年营业收入仅为1.52亿元,净利润仅为2586万元。为什么可以估计为近47亿元?核心仍然是土地。

家具村股东权益账面金额6.14亿元,评估值48.38亿元,评估值42.24亿元,增值率687.63%。评估增值主要来自家具村自主投资房地产,评估范围内的总认证建筑面积为30.5万平方米。随着家具村较早获得上述房地产,房地产市场的持续上涨导致了评估价值的更大升值。

这也显示了一线城市房地产升值的神奇力量,一线城市在运营中可能赚不到多少钱,但房地产升值的空间已经很大,当年的投资回报也是爆炸性的。30.5万平方米,估计价值48万元,每平方米只有1.57万元。在上海,每寸土地和每寸黄金都可以买到,通过拍卖市场获得如此低的土地成本并不容易。

公告显示,家具村开发的房产位于上海青浦区,毗邻虹桥商务区,紧邻正在建设中的西部软件信息园核心规划区,交通便利,周边产业布局完善。本次收购完成后,绿地控股将升级改造现有物业,提升商业附加值,最大化土地价值和收入。

由于收购了家具村的剩余股权,绿地控股将在财务处理方面获得巨额利润。家具村将从合资企业改为全资子公司,这将包括在公司合并报表的范围内。因此,家具村原有的50%股权需要按公允价值重新计量。经会计师事务所初步确认,上述会计变更将带来约21亿元的投资收益。

此次收购还透露了吉盛威邦家具集团的财务资源。吉盛威邦家具集团于1989年在长春成立。目前,吉盛威邦已在上海、广州、长春形成“三点式一线”商业布局,营业面积超过90万平方米,拥有1000多个国内外知名品牌。截至2018年底,上海吉盛伟邦总资产11.5亿元,净资产8.33亿元。2018年,上海吉盛威邦实现营业收入9250万元,净利润1.14亿元。然而,与梅奇隆和其他人相比,这一水平仍然很低。