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怎么下载拉菲2平台|楼市迎来大甩卖!每平米下跌万元……
发布时间:2020-01-07 15:31:44   点击数:4467

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怎么下载拉菲2平台,往期精彩导读

最近厦门的房价撑不住了,哗哗往下跌。

开发商用低于楼面价的价格在卖房,赔惨了!

媒体曝出,厦门翔安区的翔安金茂悦项目,销售均价28000元/平,曾经该项目的拟售价是4万多,而2017年9月29日拿地时的楼面价高达29450元/平。

什么是楼面价?

通俗理解就是每平米可售建筑面积中的土地成本价,大家注意建筑面积是总的建筑面积,不是盖一层的面积,是所有楼层的可卖面积。

售价低于楼面价,也就说面粉比面包贵,不算建筑成本开发商每平米都要亏1500左右了,如果算上建筑成本、装修成本和营销成本,每平米少说也得亏5000以上吧。

其实从今年8月份开始厦门房价就已经有下跌迹象了,前段时间万科在售的别墅从每套500多万降到了200多万,虽然从精装变成了毛坯、也不再送车位,但是这更多的被解读为一种变相的降价方式。不光是新房在降价,二手房也在降,10月份厦门房价下跌0.54%。

这一轮的房价下跌,主要还是前期涨幅过高,11月厦门新房均价43760元每平米,这个价格是有严重的泡沫的,在政府一系列调控政策出台后,房价撑不住是正常现象,短期看厦门的房价还会往下跌。

但是长期看,厦门房价还是有一定升值潜力的。截止到第三季度,厦门常住人口401万人,比上年增加9万人,人口是流入的。

从厦门在整个福建省的定位讲,厦门这个城市具备人口吸附能力,它是福建高科技产业聚集的城市,又是全国旅游城市,有点像是一个小型的深圳+三亚。

再来看看厦门的供地情况,2018年总共出让75幅地,其中住宅用地30幅,土地面积1875亩,岛外的供应量近九成,岛内不再供应住宅用地,核心土地供应在岛外,这也就是岛内房价奇高和抗跌的原因。

总结来看,人口的流入、好的环境、新兴高科技经济的兴起,让厦门这个城市的房价具备长期看涨的基础。

说完厦门,我们再来聊聊整个福建全省的房价情况,因为最近福建的朋友在后台留言的比较多。

我们先来看看福建省各市的11月份房价的整体情况。

福州

福州10月份二手房的价格下跌-0.74%,目前均价在25000元每平米左右,近两个月福州的房价一直在下跌。

但是长期看,福州作为省会城市,单凭行政中心这个定位,就具备人口吸附效应,福州2017年,常住人口增加9万人,达到766万人,一般情况下,人口净流入,就会让房价具备长期升值潜力。

但是福州情况不太一样,因为福州的土地供应量和储备量非常大, 2018年福州住宅供应用地高达3885亩。

不仅是拟供应土地规模大,从土地收储情况来看,福州目前已进入大规模储备阶段,已批准的土地储备,基本接近5年内预计出让的住宅用地总体量。

同时福州已批但未供的住宅类用地未供面积超20000亩!

土地市场“粮草”充足。

从土地供应角度看,福州的房价最起码5年之内不会大涨。

所以想在福州买房的朋友,如果不着急,可以先观望,一方面是福州近期房价在下跌,中期看5年内,上涨的可能性也不大,着急买房可以观望到明年5月份,如果有止跌的现象再出手。

福建的两个中心聊完了,下面我们再聊聊第三极泉州。

泉州10月份二手房下跌比较大,跌幅达到了-1.38%,目前泉州均价在11000元左右,这个价格并不高,等止跌之后,想在泉州买房的就可以出手了。

因为泉州的房子长期看涨,泉州常住人口865万人,比上年增加7万人。

泉州制造业发达,工厂较多,被称为世界工厂,这样的城市定位吸引着外来务工和技术人员不断的流入,又加之泉州紧挨着厦门,有先天的距离优势,厦门的高房价会把一部分购房需求挤压到泉州。

所以如果你在泉州买房,可以重点关注两个区域,一个是与厦门比较近的地区,另一个是新城和工业区的交接地带。

在百度发布的中国百城人口吸引力指数,福建省上榜的有三个城市,泉州25名,福州26名,厦门33名,这三个城市是福建省唯一人口流入的城市,所以长期看,房价都会保值增值。

那除了这三个城市,其他城市值得买吗?我们一个一个看。

宁德

目前宁德的房价10000左右,并不高,长期看宁德还是有一定发展潜力的,一方面是宁德距离福州比较近,只要1个小时,再就是高科技产业发达。

比如锂电新能源,新能源汽车,不锈钢新材料,铜材料,都很有竞争力,像宁德时代电动汽车的电池技术国际一流,这样的高科技企业未来有很大的想象力,有人口吸附效应。

漳州

漳州这个城市经济发展还可以,在福建排第四,经济增长点主要来自水产养殖和港口经济,又加上离着台湾比较近,所以是台商投资的聚集地,又加上紧挨着厦门,厦漳大桥修建后,交通非常便利,漳州房价长期看还是稳中上涨,想在漳州买房的朋友,可以选择在离厦门比较近的地方,升值可能会快一些。

南平和三明

这两个城市因为有些相似,都是福建仅有的山美,水美、房价更美的城市,所以我们一起聊。

三明是目前福建省内房价最低的一座城市,三明房价虽低,但其实它的区位条件,和交通通达度都是不错的,去省会福州和厦门也比较方便。

而且三明境内的知名景点比较多,有泰宁世界地质公园、金铙山、永安桃源洞等,泰宁的森林覆盖率高达80%,是一座比较宜居的城市。

南平是福建房价第二低的城市,说起南平,历史、人文底蕴是非常丰富的,其境内的建瓯在古代可是福建省建制最早的五大州之一,武夷山更是世界双遗产地,所以,南平也非常适合宜居的。

三明、南平这两个城市作为福州和厦门的后花园,目前房价非常低,都在8000左右,这样的价格下跌的空间都不大,虽然上涨的动力没有福州和厦门强劲,但是稳步上涨还是有可能的。

有想在这两个城市买房的,三明和南平的酒店式公寓+度假住房是不错的选择,尤其对于希望在省内购买第二套改善性住房的人。

莆田

莆田目前的房价在14000左右,是福建房价第三高的城市,大家都知道全国一半以上的民营医院都是莆田人开的,莆田在制鞋,珠宝玉器等行业同样比较发达,在外做生意的莆田人都比较流行返乡置业,这也是推高房价的一股重要力量,莆田房价未来还是稳中看涨的走势。

龙岩

目前的房价只有11000多,其实并不高,但是长期看升值潜力有限, 因为龙岩属于山区城市,山多地少不适合重工业,轻工业也没多少,没有什么支撑行业,唯一丰富的就是矿产资源,但是这个并不持续,很多采矿的发达了,都会去厦门和福州买房,所以龙岩目前是人口净流出的状态,房价长期并不看涨。

福建省整体分析下来,从未来房价是否具备长期升值角度看,分4个梯队:第一梯队是福州、厦门、泉州,这三个城市升值潜力是最大的,其次是漳州和宁德、莆田,会稳步上涨。

第三个梯队是南平和三明,长期房价会稳中有涨,但是想象力有限。最后就是龙岩,长期房价并不看好,有下跌风险。

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